1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철9호선 염창역 북동측 인근(직선거리)에 위치하며,주위는 아파트,다세대.근린생활시설,초등학교 등이 혼재하는 지역으로서,주거환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철역(직선거리)이 있어, 대중교통여건은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 직사각형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약6m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 준공업지역가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)_가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건축법},대공방어협조구역(위탁고도;77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 모임지붕 지하1층 지상7층 건물중 2층 201호로서,외벽;오석붙임 등 마감내벽; 벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
2) 이용상태=점유인(채권자 주장)이 내부조사를 거부하여 조사 못하였으며,공부상 오피스텔임.건축물현황도와 같다고 확인받음. 후면의 내부구조도 참조.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 개별 냉난방설비,주차설비 등임(일부 탐문)
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전세 ; 금이억육천삼백만원(점유인 탐문)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
201호 전부
2019.11.15.
2019.09.24.
2022.02.28
263,000,000
있음
2019.11.16.~2021.11.15.
매각물건명세 비고
장동현 : 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 4번 소유권이전담보가등기(2020.09.28.자 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 대물반환의 예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 이용상황 등 도시형생활주택(단지형다세대)으로 기재되어 있으나 공부상 오피스텔임
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 4번 소유권이전담보가등기(2020.09.28.자 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 대물반환의 예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
